ادامه افزایش اجاره بهای مسکن در سال آینده /مظنه نرخ کرایه خانه‌های کم متراژ + جدول قیمت
مهم‌ترین عامل تعیین نرخ اجاره، بهای ملک است که البته عواملی مانند میزان عرضه و تقاضا و نرخ تورم بر تغییرات نرخ اجاره تاثیرگذار هستند. طبق گفته کارشناسان با افزایش جمعیت اجاره نشین‌ها و افزایش قیمت مسکن احتمال رشد دوباره نرخ اجاره در سال آینده وجود دارد.
به گزارش آرمان اقتصادی،، طبق گزارش رسمی وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار در حال حاضر ۳۵ درصد مردم اجاره نشین هستند و معمولا طیف مستاجر از قشر ضعیف جامعه محسوب می‌شود. حال اینکه با افزایش قیمت مسکن در یک سال گذشته و تاخیر در خرید مسکن باعث شده است که تقاضا به سمت بازار اجاره افزایش پیدا کند.
همین عامل افزایش تقاضا در کلانشهرهایی که با کمبود عرضه مواجه هستند باعث افزایش قیمت اجاره شد. از سوی دیگر مهم‌ترین عامل تعیین قیمت اجاره مسکن، بهای ملک است و نرخ کرایه براساس قیمت خانه مشخص می‌شود.
از زمستان ۹۶ تا پاییز امسال در تهران قیمت مسکن حدود ۹۰ درصد افزایش داشت بنابراین این عامل هم موجب رشد نرخ اجاره شده است. البته عواملی مانند نرخ تورم و تغییرات نرخ بهره بانکی هم بر تعیین نرخ اجاره تاثیر گذار هستند.
تمام این عوامل باعث شد که در فصل اول سال جاری شاهد افزایش 40 درصدی اجاره بها در شهر تهران باشیم. البته واقعیت بازار معمولا اعداد و ارقام بالاتری را از میزان افزایش قیمت اجاره بها نشان می‌دهد.
با توجه به اینکه طبق گفته کارشناسان افزایش قیمت مسکن در سال آینده کمتر از نرخ تورم عمومی ادامه خواهد داشت بنابراین باید انتظار افزایش قیمت اجاره بها را در سال ۹۸ به ویژه در کلان شهرهایی مانند تهران داشت که به دلیل افزایش قیمت مسکن به جمعیت اجاره نشین ها اضافه می‌شود.
نکته مهم در بازار مسکن این است که با توجه به کاهش قدرت خرید مردم در یک سال گذشته اغلب موجران تمایل به دریافت اجاره دارند و به ازای کاهش سقف رهن، نرخ کرایه به طور قابل توجهی افزایش یافته است.
در جدول زیر قیمت اجاره بهای خانه‌های کم متراژ که بیشترین تقاضا در بازار مسکن تهران متوجه این واحدها می‌شود، آمده است.
| متراژ | محدوده | قیمت (تومان) |
| ۷۰متر،۲خواب،۱۰ساله، پارکینگ و انباری | نارمک | ۱۰ میلیون رهن+۲ میلیون و ۵۰۰ هزار اجاره |
| ۶۵متر،یک خواب،فول امکانات | سعادت آباد | ۷۰ میلیون رهن+دو میلیون و ۵۰۰ هزار اجاره |
| ۷۵متر،دوخواب،۱۲ساله،ط۳بدون آسانسور | پونک | ۹۰ میلیون رهن+۵۰۰هزار اجاره |
| ۸۰متر،نوساز،پارکینگ،انباری، آسانسور | ظفر | ۳۰ میلیون رهن+۳میلیون و ۵۰۰ هزار اجاره |
| ۶۷متر،دوخواب،پارکینگ،انباری آسانسور | طالقانی | ۱۰میلیون رهن+دو میلیون اجاره |
| ۵۲متر،ط۳،بدون آسانسور و پارکینگ | ونک- گاندی | ۳میلیون و ۵۰۰ هزار اجاره |
| ۷۰متر،انباری،آسانسور،بدون پارکینگ | ولنجک | ۵۰ میلیون رهن+۴ میلیون اجاره |
| ۵۴متر،باپارکینگ و انباری و آسانسور | سهروردی شمالی | ۱۵میلیون رهن+ ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار اجاره |
| ۶۵متر،۱۰ساله،باپارکینگ و انباری و آسانسور | فرشته | ۵۰میلیون رهن+۶میلیون اجاره |
| ۵۷متر،ط۲، بدون پارکینگ و انباری و آسانسور | جیحون | ۷۵ میلیون رهن کامل |
| ۶۵متر،بازسازی شده،باپارکینگ و انباری و آسانسور | افسریه | ۸۰میلیون رهن کامل |
