سوگلیهای جدید بازار مسکن
: بسازوبفروشها حاضر هستند پول خوبی بابت خرید یک خانههای کلنگی بپردازند.
به گزارش پایگاه خبری آرمان اقتصادی، این خانهها خودشان خیلی طرفدار ندارند، اما اگر کسی حاضر شود آنها را بخرد و فرآیند ساختوساز و تبدیل کردن آنها به آپارتمانهای جدید چند طبقه را انجام دهد، سود خوبی نصیبش میشود. با توجه به اینکه در شرایط فعلی فروش خانه کار هر کسی نیست، آب کردن آنها فقط از دست بسازوبفروشها برمیآید. اگر چه مالکان بعضی خانههای کلنگی ترجیح میدهند عوض پول، مبادله را طور دیگری دریافت کنند. مثلا پس از ساخت کامل آپارتمان، دو سه تا واحد به عنوان سهم شراکت به اسمشان سند بخورد.
به گزارش سرویس راهنمای خرید فرارو، برخی از خانههای کلنگی شرایط ویژهای مانند مجوز ساخت تا چند طبقه و امکان استفاده از تسهیلات اعتباری را دارند. این امر قیمت یک ملک را با افزایش زیادی مواجه میکند. شمالی یا جنوبی بودن یک ملک کلنگی از هم عوامل تاثیرگذار بر قیمت و خرید آن است.
چند درصد به مالک میرسد؟
اگر مالک یک خانه کلنگی هستید، اما توانایی ساخت و ساز در آن را ندارید میتوانید عملیات را به یک سازنده دیگر بسپارید. معمولا در این دسته از معاملات ۶۰ درصد به مالک و ۴۰ درصد به سازنده تعلق پیدا میکند. در بسیاری موارد هر دو طرف توافق میکنند که به مالک خانه کلنگی تعدادی از واحدهای ساخته شده برسد.
به کدام خانه، کلنگی میگویند؟
در چند سال گذشته تعریف خانه کلنگی تغییر پیدا کرده است. اگر تا ۱۰ سال پیش عبارت «خانه کلنگی» برای ساختمانهای با عمر حداقل بیش از ۳۵ سال بهکار برده میشد، اکنون در محلههای مختلفی از شهر تهران شاهد تخریب ساختمانهایی هستیم که بیش از ۱۰ سال از عمر مفید آنها نمیگذرد. علت این موضوع را میتوان در ارزش افزوده ایجاد شده بخش تخریب خانههای کلنگی جستجو کرد.
قیمت خانههای کلنگی چگونه محاسبه میشود؟
با کاهش تعداد خانههای کلنگی نسبت قیمت آپارتمان نوساز و کلنگی به نفع خانههای کلنگی تغییر کرده است. معمولا پیشرفت قیمت املاک کلنگی نسبت به واحدهای نوساز چند برابر بوده است چرا که با محدود شدن عرضه هر کالا، قیمت آن افزایش پیدا میکند.
کدام خانههای کلنگی جذابتر هستند؟
معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را میتوان در چند فاکتور ارزیابی کرد. یکی از آنها شرایط قدرالسهم و تراکم آن است. به عنوان مثال یک زمین ۲۰۰ متری با یک طبقه ساختمان، قدرالسهم تراکم ۲۰۰ متری دارد، اما همان زمین ۲۰۰ متری با چهار طبقه ساختمان، به هر طبقه ۵۰ متر از زمین تعلق میگیرد و به عبارت دیگر، «عرصه» یا همان زمین و «اعیان» ساختمان است.
قیمت خانههای کلنگی در تهران
گرانترین ملک کلنگی تهران و حتی ایران احتمالا در بلوار کشاورز واقع شده است. در زمینی به مساحت حدود هشت هزار مترمربع با قیمت ۷۰۰ میلیارد تومان. به نظر میرسد تنها به درد مالسازی بخورد. در اتوبان چمران نرسیده به سئول هم یک ملک کلنگی بزرگ دیگر با مساحت ۱۵ هزار متر و قیمت ۳۵۰ میلیارد تومان وجود دارد. در کل فرمانیه، بلوار اوشان و جردن املاک کلنگی گرانقیمتی را در دل خود پنهان کردهاند. در مورد عددهای بالای ۲۷۰ میلیارد تومان حرف میزنیم.