قیمت مسکن در تهران بالا رفت

هر چند که قیمت مسکن در یک سال منتهی به دی ماه امسال ۱۶.۷ درصد رشد داشته، اما از در مقایسه با میانگین قیمت‌ها در فروردین ماه امسال، رشد ۱۹.۹ درصدی را نشان می‌دهد. متوسط قیمت مسکن از متری ۴ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان در فروردین ماه امسال به متری ۵ میلیون و ۲۴۱ هزار تومان افزایش یافته است.

میزان رشد قیمت مسکن در بازه زمانی ۱۲ ماهه، در ۶ ماهه اول امسال با وجود روند صعودی، تک رقمی بود، در ۶ ماهه دوم به رشد‌های دو رقمی رسید و روند رشد در آذر و دی ماه بیشتر شده است. 

در مجموع طی ۱۰ ماهه امسال ۱۴۷ هزار و ۳۶۸ معامله مسکن انجام شده که از این میزان ۷۱ هزار و ۳۸۴ معامله (۴۸.۴ درصد)، برای خانه‌های نوساز با قدمت صفر تا ۵ سال بوده است. 

البته بیشترین معامله مسکن در شهر تهران مربوط به چند منطقه بوده است به طوری که منطقه ۵ با ۱۳.۶، درصد، منطقه ۴ با ۱۱.۲ درصد، منطقه ۲ با ۹.۳ درصد، منطقه ۸ با ۶.۸ درصد، منطقه ۱۴ با ۶.۶ درصد، منطقه ۱۰ با ۶.۱ درصد و منطقه ۷ با ۵.۵ درصد، بیشترین تعداد معاملات را به را داشته‌اند.

نکته قابل تامل در این میان، حساسیت و واکنش بازار مسکن به تقاضاست. به طوری که در ماه‌های آذر و دی حجم معاملات تنها حدود ۳ تا ۴ هزار فقره نسبت به ماه‌های اردیبهشت و خرداد افزایش یافته است، اما واکنش بازار به این تقاضا در قیمت، قابل توجه بوده است. در واقع قیمت‌ در بازار مسکن به محض اندک رشد تقاضا به شدت واکنش نشان داده و به سرعت صعودی می‌شود.   

در جدول زیر تعداد معاملات و قیمت مسکن درج شده که البته تعداد معاملات در فروردین ماه به دلیل تعطیلات نوروزی، چندان قابل استناد نیست.