بازار مسکن تهران در سراشیبی قیمت

نرخ تورم نقطه به نقطه در بهمن ماه سال جاری قیمت مسکن شهر تهران ۳ درصد کاهش را تجربه کرده است.

به گزارش پایگاه خبری آرمان اقتصادی (ecoideal)، نوسانات سینوسی بازار مسکن تهران، بازتابی از رفتار توام با شک و تردید متقاضیان مصرفی در این بازار است. این حرکت زیگزاگی که بعد از امضای برجام تقریبا هر ماه تکرار شده نشان می‌دهد برجام هنوز نتوانسته بازار مسکن را تحت‌الشعاع قرار دهد. اما اثرات روانی رفع تحریم‌ها حدود ۱۰ درصد روی معاملات بخش مسکن تاثیرگذار بود و به همین دلیل کارشناسان، اوایل سال جاری را زمان پیش رونق مسکن و اواسط آن را دوران رونق مسکن پیش‌بینی می‌کردند؛ پیش‌بینی‌ای که رنگ تحقق به خود نگرفت و یکی از دلایل این مساله سیستم بانکی ناکارآمد عنوان شد. با این حال تنها اتفاق قابل اتکایی که از نیمه دوم سال ۱۳۹۵ در بازار مسکن رخ داد این بود که نرخ رشد قیمت مسکن شهر تهران با نرخ تورم مقداری به حالت تعادل رسید و سرعت افت قیمت مسکن کاهش یافت. به نوشته اعتماد، تا جایی که در بهمن ماه متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۵/۴میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶/٧درصد رشد نشان داد؛ رشدی که رییس اتحادیه املاک آن را قبول ندارد و می‌گوید مسکن در سال جاری بیش از چهار درصد افزایش قیمت را تجربه نکرده است. البته اگر شاخص محاسبه نرخ تورم توسط بانک مرکزی را ملاک قرار دهیم افزایش رسمی ۶/٧درصدی قیمت مسکن به مفهوم آن است که این نرخ هنوز افت قیمت را تجربه می‌کند؛ چرا که تورم نقطه به نقطه در بهمن ماه سال جاری ۶/١٠درصد اعلام شده است.  برای بیان نوسانات مسکن شهر تهران به آمار پنج ماه اخیر مراجعه می‌کنیم. در مهرماه سال جاری تعداد معاملات ٣/١٠ هزار واحد بود که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۶/١٠ درصد کاهش نشان داد. در آبان ماه به ۵/١٢ هزار واحد رسید که افزایش ٢/٢١و ١/۴درصدی را به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل تجربه کرد. در آذرماه ٨/١١ هزار واحد مسکونی معامله شد که حکایت از افت ١/۵درصدی نسبت به ماه قبل و ٩/۵درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل داشت. ناگهان در دی ماه شاهد اوج‌گیری معاملات بودیم، در نخستین ماه زمستان تعداد ٧/١۶ هزار قرارداد امضا شد که رشد ۶/۴١ درصد و ٢/٣ درصدی نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل را نشان می‌داد. اما معاملات در بهمن‌ماه کاهش نسبی را تجربه کرد و به ۶/١۵ هزار واحد رسید که نشان می‌داد ٧/۶ درصد نسبت به ماه قبل و ۵/۴درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش داشته است.