بانکبانک و بیمه
قیمت‌ها در بازار مسکن صعودی شد
رونق به معاملات مسکن بازگشت و قیمت‌ها صعودی شد.
به گزارش پایگاه خبری آرمان اقتصادی (ecoideal)، براساس گزارش وزارت راه و شهرسازی، در شرایطی حجم معاملات صورت گرفته در تیر با رشد ٢٣,٨درصدی همراه بوده که قیمت‌ها در این مدت ٧درصد گران‌تر شده است. حالا نگرانی‌ها نسبت به بازگشت دلالان به بازار مسکن قوت گرفته است. البته بسیاری از فعالان بازار مسکن و ازجمله حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقدند در نیمه دوم امسال شوک قیمتی مسکن رخ نمی‌دهد، زیرا قدرت پایین خرید مردم توان افزایش قیمت‌ها را در این بازار گرفته است.
علی‌اصغر بدری، اقتصاددان با اشاره به باقی ماندن سرمایه‌های سرگردان در بانک‌ها به شکل سپرده‌های بانکی برای کسب سود، در این‌باره گفته است: با سیگنال‌های مثبتی که بازار مسکن در طول ماه‌های گذشته به دلالان نشان داده و همچنین مشکلاتی که موسسات مالی و اعتباری غیر مجاز داشته‌اند و از سویی اصرار بانک مرکزی نسبت به رعایت افتتاح سپرده‌های بانکی با سود ۱۵درصد در بانک‌ها، چنین برآورد می‌شود که احتمال بازگشت دلالان و سفته‌بازان به بازار مسکن در ماه‌های آتی وجود دارد.
اما فعالان بازار نظری متفاوت دارند و معتقدند روند افزایش قیمت‌ها در نیمه دوم سال ادامه نخواهد داشت و نباید نگران آن بود. «حسام عقبایی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید، وضع معاملات مسکن رو به بهبود است و در نیمه دوم امسال شاهد رشد قیمت به میزان تورم خواهیم بود، اما به معنی سونامی یا جهش قیمت در بازار مسکن نیست. او هرچند معتقد است که رشد معاملات مسکن در حد تورم و حتی کمتر از آن بوده است، اما از بازگشت رونق به بازار مسکن خبر می‌دهد. نکته‌ای که دیگر کارشناسان بازار مسکن هم بر آن صحه می‌گذارند.
اما شرایط در بازار اجاره‌بها متفاوت بود و بیشترین مستاجران ترجیح دادند که قراردادهای قبلی خود را تمدید کنند. به گفته وزارت راه و شهرسازی، میزان قراردادهای به ثبت رسیده در این بخش نسبت به تیر امسال، ۴.۷درصد و نسبت به مردادماه سال قبل، ۱۰.۶درصد کاهش داشته است.
منطقه ۵ صدرنشین شد
وزارت راه و شهرسازی در تحلیلی از بازار مسکن در مردادماه امسال اعلام کرد: میانگین قیمت خرید و فروش آپارتمان مسکونی در تهران، ۴میلیون و ۶۰۰هزار تومان در هر مترمربع بوده است که نسبت به تیرماه، رشد هفت‌دهم درصدی داشته است؛ اما نسبت به مردادماه سال گذشته، این رشد معادل ۶.۳درصد برآورد می‌شود.
اداره کل برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن معاونت امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در شرایطی از افزایش ۲۳.۸درصدی حجم معاملات مسکن مردادماه نسبت به ماه قبل از آن (تیرماه) خبر داده که آمارها نشان می‌دهد معامله ۱۸هزار و ۳۰۱ واحد مسکونی در تهران در ماه گذشته صورت گرفته که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته از رشد ۵.۹درصدی حکایت می‌کند.
براساس گزارش وزارت راه و شهرسازی، منطقه ۵ تهران با انجام ۲هزار و ۶۹۸ فقره معامله بیشترین و منطقه ۱۹ با داشتن تنها ۱۰۹ فقره معامله، کمترین تعداد خرید و فروش مسکن را به خود اختصاص داده‌اند.
همچنین بیشترین رشد از نظر تعداد معاملات مسکن را منطقه ۶ تهران با رشد ۳۹.۱درصدی ثبت کرد و کمترین نرخ رشد معاملات مسکن را منطقه ۱۶ با ۱۹.۹درصد رشد پشت سر گذاشت.
میانگین قیمت آپارتمان در تهران؛ هر متر ۴میلیون و ۶۰۰هزارتومان
براساس اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن (بام) وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت در طول یک ماه گذشته، ۴میلیون و ۶۰۰هزار تومان برآورد می‌شود.
گفتنی است، منطقه یک تهران با متوسط قیمت هر مترمربع ۹میلیون و ۹۵۰هزار تومان و منطقه ۱۸ با ۲میلیون و ۲۵۰هزار تومان برای آپارتمان، به ترتیب بیشترین و کمترین قیمت خرید و فروش را به نام خود زده‌اند. با این‌حال، منطقه ۲ نسبت به مردادماه ۹۵ بیشترین افزایش قیمت را داشته که ۱۲.۷درصد رشد داشته است، اما منطقه ۱۲ تهران کاهش ۲درصدی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نسبت به پارسال را تجربه کرد.
از دیگر ویژگی‌های معاملات مسکن مردادماه در بزرگترین کلانشهر خاورمیانه، استقبال تهرانی‌ها از خرید آپارتمان مسکونی در منطقه ۵ بوده است که میزان خرید در این منطقه با ۱۶.۱درصد سهم از خرید و فروش بازار و بیشترین میزان خرید و استقبال از واحدهای مسکونی تا ۵سال عمر با ۴۶,٧درصد سهم از خرید و فروش بازار بوده است. با این‌حال، واحدهای مسکونی‌ای که در بازه قیمتی ۳ تا ٣.۵میلیون تومانی و با فراوانی ١٢.۵درصد قرار دارند، بیشتر مورد اقبال خریداران مسکن بوده‌اند.
بازار اجاره‌بها
براساس اعلام اداره کل برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در تهران در طول مردادماه ۱۳۹۶، تعداد ۱۴هزار و ۴۸۷ فقره اجاره مسکن به ثبت رسید که نسبت به تیرماه امسال، ۴.۷درصد و نسبت به مردادماه سال قبل، ۱۰.۶درصد کاهش داشته است.
متوسط اجاره‌بهای هر مترمربع آپارتمان در تهران در طول ماه گذشته (مرداد ۹۶) معادل ۲۸هزار و ۱۱۷ تومان (رهن و اجاره) برآورد شد که گرچه نسبت به تیرماه امسال رشد اندکی (۱.۳) را نشان می‌دهد، اما نسبت به مدت مشابه سال قبل (مرداد ۹۵) رشدی معادل ۱۵.۱درصد داشته است.
