بانکبانک و بیمه
شیوه پرداخت وام‌مسکن به خانه‌های‌شریکی
در کشور ما تعداد خانه‌های دو مالکه کم نیست. خانه‌هایی که مالکان آنها معمولا نسبت خانوادگی با هم دارند یا این‌که از یک خانواده نیستند اما بنا به شرایطی خانه شریکی خریده‌اند. اگر مالک خانه‌ای با سند شش دانگ هستید و شریک دارید و می‌خواهید وام مسکن بگیرید، باید به چند نکته توجه کنید تا بتوانید وامی را که مدنظرتان هست، بگیرید.
به‌گزارش آرمان اقتصادی (ECOIDEAL)،به گفته امیرحسین عسکری، کارشناس ارشد حقوق ثبت تنها در صورتی به املاک دو مالکه وام تعلق می‌گیرد که ارزش آن سه دانگ از ملک، از ۱۲۰درصد کل مبلغ وام بیشتر باشد.
این کارشناس ارشد حقوق ثبت درخصوص شرایط دریافت وام مسکن برای خانه‌هایی که سند شش دانگ ندارند، می‌گوید: خانه‌هایی که سند شش دانگ آنها به نام یک نفر نیست، دو حالت کلی دارند؛ یا این‌که اصلا سند ندارند و از املاک قولنامه‌ای، بنچاقی و مانند آن محسوب می‌شوند یا این‌که سند دارند ولی دانگ‌ها میان دونفر به صورت سه دانگ سه دانگ تقسیم شده است.
آن‌طور که عسکری می‌گوید، درصورتی خانه اصلا سند نداشته باشد و از املاک قولنامه‌ای، بنچاقی و مانند آن باشد، بانک‌ها اصلا وام خرید یا ساخت نمی‌دهند بلکه تنها وام جعاله مسکن به املاک بدون سند تعلق می‌گیرد که مبلغ آن براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، فقط یک‌میلیون تومان است و این موضوعی است که بیشتر مردم نسبت به آن آگاهی دارند.
اما به گفته او، آنچه که بسیاری از مردم نسبت به آن ناآگاهند، نحوه دریافت وام برای خانه‌هایی است که دونفر هرکدام برای نیمی از شش دانگ آن ملک، سند دارند. برای این منظور، باید فردی که سهم دارد، همراه با متقاضی در شعبه آن بانک حاضر شده و رضایت خود را از اعطای وام نسبت به سهم متقاضی به صورت کتبی اعلام کند.
عسکری تأکید می‌کند که معمولا خانه‌هایی که سه دانگ سه دانگ هستند، کمتر شامل دریافت وام می‌شوند، چون تقسیم دانگ‌ها بین دونفر سبب می‌شود تا ارزش سهم متقاضی کاهش پیدا کند که براساس آیین‌نامه‌های اجرایی تسهیلات مسکن و مصوبات شورای پول و اعتبار، به واحدهای مسکونی دو مالکه، درصورتی که ارزش سهم متقاضی پایین باشد، وام تعلق نمی‌گیرد.
به گفته این کارشناس ارشد حقوق ثبت تعیین ارزش سه دانگ برای مشمول دریافت وام‌شدن برعهده ارزیاب بانک است و براساس آیین‌نامه تسهیلات بانکی، باید ارزش آن سه دانگ از ۱۲۰درصد مبلغ تسهیلات بیشتر باشد.
عسکری معتقد است، درصورتی که بانک تشخیص بدهد که وام به آن سه دانگ تعلق می‌گیرد و بانک نیز با اعطای وام موافقت کند، کل شش دانگ ملک به نوشته ایسنا، به رهن بانک می‌رود و مالک سه دانگ دیگر هم باید نسبت به این موضوع اعلام موافقت کند.
موضوع دیگری که این کارشناس ارشد حقوق ثبت بر آن تأکید می‌کند، این است که اگر متقاضی دریافت وام خرید یا ساخت مسکن برای ملک غیرشش‌دانگی زوجین باشند، به هیچ‌عنوان وامی به آنها تعلق نمی‌گیرد و زوجین تنها می‌توانند برای املاک شش‌دانگی وام بگیرند.
به گفته عسکری، شرایط دریافت وام مسکن برای خانه‌هایی که خریدار و فروشنده به ترتیب پدر و پسر باشند هم، به این صورت است که قانونا تنها در شرایطی به چنین ملکی وام خرید یا ساخت مسکن تعلق می‌گیرد که جواز ساخت و پایان کار به اسم فروشنده (پدر) باشد؛ بنابراین اگر پدر متقاضی دریافت وام، خود نیز آن ملک را از فرد دیگری خریده باشد، خریدار (فرزند) نمی‌تواند نسبت به آن ملک تقاضای وام کند.
