.jpg?v=1721730988)
یک تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به وضعیت بازار املاک و مسکن گفت: پیش‌بینی ها حاکی از آن است که در سال آینده معاملات بازار مسکن افزایش پیدا می‌کند و سرمایه‌گذاری در این حوزه توجیه اقتصادی خواهد داشت.
به گزارش آرمان اقتصادی، ، بهروز ملکی در گردهمایی مشاوران املاک با اشاره به استراتژی سرمایه‌گذای و تحلیل بازار مسکن گفت: در حال حاضر سهم مسکن در هزینه خانوارهای ایرانی ۳۳ درصد است و در حوزه سرمایه‌گذاری بازار مسکن سهم ۴۰ درصدی دارد .
وی ادامه داد: همچنین ۸۰ درصد ثروت خانوار، مسکن خانواده‌ها است و ۳۲ درصد از تورم کشور از ناحیه مسکن ناشی می‌شود.
وی با اشاره به رشد بازار مسکن در سال‌های اخیر گفت: بازار بورس در طول چند سال گذشته به طور متوسط و میانگین سالانه ۲۵ درصد رشد داشته و بعد از آن رتبه بیشترین افزایش رشد زمین و مسکن و بعد از آن طلا و جایگاه بعد هم به شاخص تورم تعلق دارد حال اینکه بر خلاف تصور مردم قیمت دلار در چند سال گذشته کمترین رشد را داشت.
ملکی با بیان اینکه یک سوم هزینه‌های خانواده ها متعلق به حوزه مسکن است ، گفت: پس از مسکن خوراکی‌ها و آشامیدنی‌ها و حمل و نقل در رتبه‌های بعدی قرار دارد.
این تحلیلگر بازار مسکن با بیان این که در دهه هفتاد سهم مسکن در سبد خانوار ۲۶ درصد بوده است، گفت: در سال‌های گذشته سهم هزینه‌های مربوط به مسکن در سبد خانوار افزایش پیدا کرده است.
وی ادامه داد: در حالی که در سال ۱۳۶۵ حدود ۷۸ درصد مردم در خانه‌های ملکی سکونت داشتند در سال ۹۰ این رقم به ۶۲ درصد کاهش پیدا کرد. همچنین در سال ۶۵ میزان اجازه ۱۱ درصد بود که در سال ۹۰ به ۲۷ درصد افزایش یافت.
ملکی با اشاره به قدرت خرید دهک‌های یک تا ۱۰ در حوزه مسکن گفت: در سال ۹۵ میزان درآمد دهک یک ۸ میلیون تومان بوده یعنی ماهانه ۶۵۰ هزار تومان درآمد داشتند. همچنین میزان درآمد دهک ۱۰ که پولدارترین دهک کشور هستند ۱۲۰ میلیون تومان بوده به این معنا که ماهیانه ۱۰ میلیون تومان درآمد دارند.
وی افزود: با توجه به این آمار و ارقام ، دهک یک اگر تمام درآمد خود را پس انداز کند ۳۰ سال طول می‌کشد تا بتواند خانه ۲۵۰ میلیون تومانی خریداری کند حال اینکه اگر یک سوم درآمدهای خود را پس انداز کند یک قرن بعد صاحب خانه می شود.
وی همچنین با اشاره به عامل ازدواج در تقاضای مسکن گفت: تعداد ازدواج‌ها در کشور در دهه ۷۰ چیزی حدود ۴۵۰ هزار ازدواج بوده که در سال ۸۹ به اوج خود یعنی ۹۰۰ هزار ازدواج رسید و مجددا کاهش پیدا کرد و پیش بینی می‌شود تا پایان امسال ۳۸۰ هزار ازدواج داشته باشیم که این رقم تا یک دهه آینده تکرار می‌شود. بنابراین پیش بینی می‌شود که عامل ازدواج ، تقاضا در بازار مسکن ایجاد کند.
ملکی افزود: همچنینی در حالی که در سال ۱۳۳۵ جمعیت ایران ۳۴ میلیون نفر بود پیش بینی ها نشان از آن دارد که در سال 1405 جمعیت کشور به ۸۰ میلیون نفر می‌رسد.
این تحلیلگر بازار مسکن همچنین با اشاره به تغییرات قیمت مسکن از دهه ۷۰ تا سال ۹۴ گفت: در دهه ۷۰ بیشترین رشد قیمت در تهران متلق به منطقه یک بوده که ۱۱۸ برابر شده است و همچنین قیمت ملک در منطقه ۲ در این بازه زمانی ۱۱۱ برابر شده است و بعد از آن مناطق ۳ ، ۴ و ۵ تهران بیشترین افزایش قیمت را داشته‌اند.
وی ادامه داد: همچنین مناطق ۱۷ ، ۱۰ و ۱۱ کمترین رشد قیمتی را داشتند.
وی با اشاره به سونامی ساخت و سازها در سال های ۹۱ و ۹۲ گفت: این افزایش عرضه باعث رکود بازار مسکن شده است و غالبا دوره‌های رکود در بازار طولانی‌تر از دوره‌های رونق است.
ملکی با بیان اینکه از نیمه سال ۹۲ بازار مسکن به سمت دوره رکود پیش رفت ، گفت: امسال سه سال دوره رکود می‌گذرد اما آمار نشان می‌دهد که معاملات مسکن افزایش پیدا کرده است و پیش بینی می‌شود که در سال ۹۶ معاملات مسکن بیشتر از امسال باشد و در سال ۹۷ بیشتر از سال ۹۶ باشد.
ملکی با اشاره به افزایش سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در سال ۹۶ گفت: ورود سرمایه به بازار مسکن در سال ۹۶ توجیه اقتصادی پیدا می‌کند و تقاضای مسکن رو به بهبود خواهد بود اما همچنان افزایش قیمت‌ها کمتر از نرخ تورم عمومی پیش بینی می‌شود.
منبع:ایلنا