موج کوتاه گرانی در بازار اجاره مسکن در صورت کاهش نرخ سود بانکی + جدول قیمت خانه‌های کم متراژ پایتخت
پیش بینی‌های کارشناسان بازار مسکن حاکی از آن است که با لازم الاجرا شدن کاهش نرخ سود بانکی تا سقف ۱۵ درصد از روز آینده، میزان اجاره بها به صورت مقطعی افزایش می‌یابد.
به گزارش آرمان اقتصادی،، طبق گزارش های رسمی، در مرداد ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸.۱ و ۷.۴ درصد رشد نشان می دهد. همچنین سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیر شخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی معادل ۳۳.۱ درصد است.
عبور تورم مسکن در بخش اجاره از نرخ تورم عمومی که چیزی حدود ۱۰ درصد است، غیر قابل انکار است و طبق گفته مصطفی قلی خسروی- یکی از کارشناسان اقتصاد مسکن – تورم اجاره بهای مسکن در ۵ ماه اول سال به ۲۲ درصد رسیده است و لازم الاجرا شدن سیاست کاهش نرخ سود بانکی در تمام بانک های کشور، جو روانی در بازار مسکن ایجاد می کند و باعث گرانی موقت و زودگذر در بازار اجاره بها می شود.
لازم به ذکر است که مهم ترین عامل تعیین کننده نرخ اجاره مسکن، ارزش ملک است و با این معیار قیمت اجاره ارزیابی می شود اما طولانی شدن رکود مسکن و کاهش ساختمان سازی در تعیین قیمت اجاره بی تاثیر نبوده است و بخشی از علت افزایش اجاره بها به این موضوع بر می گردد.
فصل نقل و انتقالات مسکن تا پایان مهر ماه ادامه دارد و پیش بینی می شود این سیاست پولی و بانکی دولت بی تاثیر در معاملات بازار مسکن نخواهد بود اما اثر گذاری آن موقتی است.در بازار مسکن با کاهش نرخ سود بانکی، تمایل مالکان مسکن برای اخذ رهن (پول پیش)از مستاجر کاهش می یابد و موجران به دنبال افزایش اجاره بها برای جبران کاهش نرخ سود بانکی هستند.
در جدول زیر قیمت اجاره بهای خانه های کم متراژ محله های مختلف تهران آمده است :
| متراژ | محدوده | قیمت (تومان) |
| ۷۰ متر- ۱۵ ساله | شهران | ۳۰ میلیون رهن + یک میلیون اجاره |
| ۶۲متر- ۸ ساله | رسالت | ۱۶ میلیون +۸۵۰ هزار اجاره |
| ۵۵متر- ۵ ساله | ظفر | ۶۰ میلیون رهن + یک میلیون و ۳۰۰ هزار اجاره |
| ۶۰ متر- نوساز | صادقیه – فلکه دوم | ۴۰ میلیون اجاره +۸۰۰ هزار اجاره |
| ۸۵ متر | زعفرانیه | ۳۰ میلیون رهن + دو میلیون و ۵۰۰ هزار اجاره |
| ۶۰متر- ۱۰ساله | دهکده المپیک | ۳۰ میلیون رهن +۷۰۰ هزار اجاره |
| ۶۰ متر-۱۱ ساله | هفت حوض | ۴۵ میلیون رهن +۶۰۰ هزار اجاره |
| ۶۷ متر-۱۰ساله | پاسداران | ۲۰ میلیون رهن + دو میلیون و ۵۰۰ هزار اجاره |
| ۷۷ متر-نوساز | نارمک | ۵۰ میلیون رهن+۸۰۰ هزار اجاره |
| ۵۵ متر_۶ساله | شهرک غرب | ۴۰ میلیون رهن + دو میلیون اجاره |
| ۶۰متر-۴ساله | نبرد | ۲۰ میلیون+۶۰۰هزار اجاره |
| ۵۰ متر-نوساز | خراسان | ۱۰ میلیون رهن + ۵۰۰ هزار اجاره |
| ۷۲ متر-۵ ساله | نوبنیاد | ۵۰ میلیون رهن + ۹۰۰ هزار اجاره |
| ۶۳ متر | سعادت آباد | ۲۰ میلیون رهن + دو میلیون و ۱۰۰ هزار اجاره |
